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国泰裁员后太古卖掉了38年的办公楼-天富

发布时间:2020-10-31  分类:天富官网新闻  作者:dadiao  浏览:8


10月28日,太古地产上午宣布停牌,称正在讨论出售位于香港太古城英皇道1111号的多层写字楼权益,但尚未达成出售协议。

公告发布后,太古地产当天中午宣布复牌。10月29日,太古地产收于20.7港元,微幅上升0.73%。


根据公告,太古地产将出售香港英皇道太古城中心第一期。据香港媒体报道,吉辉资本参与收购谈判已告结束,项目价格可能为100亿港元,均价约为每平方米17.1万港元。


天富娱乐招商太古城中心一期是太古地产投资组合中最早的物业之一。它早在1982年就完成了,并经历了多次重建和翻新。多年来,它一直是太古地产更重要的资产之一。


尽管如此,这次出售的太古城中心一期,并不是太古地产第一次出售的太古城中心项目。早在2018年6月,中资企业恒利投资的子公司恒利隆有限公司就以150亿港元的价格收购了太古城中心三、四号写字楼。然而仅仅4个月后,恒利隆转让了项目49%的股权,当时接手的是吉辉资本。


随着一期写字楼的出售,太古城中心三栋写字楼全部出售,只保留二期商场天富娱乐项目。


由此推算,在不到三年的时间里,太古地产已经陆续出售了高达250亿港元的香港资产。此次出售的太谷市中心一期工程单价比之前出售的三期、四期工程单价低19%左右。


今年年初以来,这家在香港市场地位较重的老牌港资企业,一直处于困境之中。本月天富娱乐地址21日,太古地产的母公司太古集团(Swire Group)发布了一项“重磅”公告,其旗下的国泰集团将在全球范围内裁员8500人,占国泰集团裁员总数的24%。其中5300个岗位是香港员工,其余600个岗位是非本地员工。这无疑给失业率日益上升的香港市场投下了一颗“炸弹”。


公告还宣布,港龙航空从此停飞,港龙航空原有航线大部分由港龙快线运营。公告称,SARS-CoV-2使航空业务日益困难。实施了很多政策后,每月仍需亏损15亿至20亿港元现金。同时,恢复的步伐依然很慢,预计2021年的航空客运量将远低于2019年的50%。


不难看出,今年以来新冠肺炎疫情的持续蔓延,对香港的航空业、旅游业和零售业造成了重大损失。覆盖香港航空、零售、地产、食品等业务的太古集团也难逃困境。


事实上,太古地产今年的中期业绩受到重创,遭遇了近年来最糟糕的表现。上半年营收65.51亿港元,同比天富娱乐主管下降13%;公司股东应占基本利润37.52亿港元,同比大幅下降80%;每股基本利润只有0.64港元,也下降了80%;融资前现金净流入仅为17.48亿港元,而去年同期为151.04亿港元,萎缩近90%。


同时零售物业租金、住宅租金、物业投资、物业销售、酒店收入等。与去年同期相比都有所下降。零售物业租金、住宅租金、物业投资、物业销售、酒店收入等。与去年同期相比都有所下降。


但从写字楼的租金情况来看,包括太古城天富娱乐登陆中心一期在内的写字楼租金收入较去年同期有所增长。其中,太谷市中心一期入住率保持在94%的高水平。然而,太古地产在公告中亦对今年下半年香港写字楼需求减弱及经济市场疲弱表示关注。


由此可见,太古地产如果以较低价格出售接近全租的成熟写字楼,也是受困于香港的市场表现,需要现金流来解决目前的问题。


然而,对于此次出售,包括摩根大通在内的国际评级机构仍给出“中性”评级,认为其对o


太古地产发言人回应香港市场和媒体称,该公司近年来出售部分非核心资产的决定是一项长期增长战略,旨在确保建筑开发、投资新项目和继续扩大核心资产的现金流,并正在香港开发多个新住宅项目。发言人亦强调,太古地产关注香港,并会继续积极投资及拓展香港市场,而这项长远策略维持不变。