首页 - 天富官网代理信息 - 蚂蚁集团拿了27亿块地周边二手房一夜之间涨价了一百万买家听到了心碎的声音-天富

蚂蚁集团拿了27亿块地周边二手房一夜之间涨价了一百万买家听到了心碎的声音-天富

发布时间:2020-10-24  分类:天富官网代理信息  作者:dadiao  浏览:8


作者:时代财经·童杰


图片来源:漫画创意


三个月前,阿里巴巴的蚂蚁集团宣布推出A-H同步上市计划。消息一天富娱乐网址出,欢呼声响彻蚂蚁集团办公楼。有人说是“财富和自由的声音”。三个月后,蚂蚁集团全球总部有了新的趋势。这一次,外界听到了房价起飞的声音。


近日,蚂蚁集团旗下支付宝以5194元/m2的底价拿下杭州西湖区之江度假区的一块商业用地。这是一个总体积超过70万平方米的“巨无霸”地块。根据转让条件,未来将建成130米的超高层建筑,自持期为10年。


地标级规划,加天富娱乐测速上转让条件中特别规定“投标人控股公司或投标人实际控制人的年度合并营业收入不得低于1000亿元人民币”,让外界认为该地块是为蚂蚁集团“量身定做”的,蚂蚁集团新的全球总部即将准备就绪。


受此影响,楼市移动,枝江板块一夜之间发生剧烈变化。“楼主在等这一刻,很多房子瞬间涨了几十万。”这几个月,江茜经历了楼市从蓄势待发到天富娱乐登陆全面爆发的过程。虽然她能理解楼主涨价的心理,但是过快的涨幅还是让她有些忿忿不平,有些为自己的优柔寡断感到懊恼。


PG One,为蒋倩找房子的代理商,告诉时代财经,蚂蚁总部落户的消息可以说颠覆了枝江楼市。近几个月来,该地区一直处于“客户多房子少”的状态,房东不愿意出售的态度非常明显。


“约定签约当天,房东跳票”


天富娱乐招商

蚂蚁集团总部落入河盘,意味着很快会有一场规模达1万人的“人口迁移”运动。随着几万人的注入,肯定会带来巨大的住房需求。更重要的是,随着蚂蚁集团的上市,将诞生一批亿万富翁,这群高净值人士的需求也将对未来之江板块产生巨大影响。根据


蚂蚁集团的招股说明书,背后的大股东是杭州骏奥和杭州韩军,持有近50%的股份。两家公司其实都是阿里巴巴员工持股平台,阿里巴巴员工3万人,蚂蚁集团员工持股40%。


如果以目前2000亿美元的网上估值作为参考值,蚂蚁上市后,员工所持股权估值将达到7000亿人民币,人均价值将高达5000万。据其他媒体初步统计,阿里和蚂蚁部门至少有60名高管将成为亿万富翁。


“就是因为蚂蚁的员工工资普遍偏高,房东对未来的房价期望很高,二手房价格‘失控’。“PG One表示,从10月份开始,一天的访客数量就等于过去一周的数量,几乎所有新挂的房子都可以在一周内卖出,仅在10月份,他就促成了5套房的交易,这与之前的市场是天壤之别。


正如王皓所说,之江板块二手房市场在蚂蚁总部落户后确实进入了一个“暴涨”的市场。以当前板块最火的项目“禹州滨之江”为例,连锁数据显示,该楼盘2018年平均售价为33500元/m2,今年9月4日卖出一套88.35平米的房子,单价为33956元/m2,但一周后又卖出了一套同样户型的房子,单价升至39955元/m2。


10月21日支付宝拿地,这个天富娱乐小区的房价纷纷上涨。江茜说,就在支付宝拿地的前一天,她看中了一套90平米左右的三居室,协商单价在43000元/平米左右。本来她同意10月21日下班后去中介签合同,但是支付宝拿了地之后,房东说房子不卖了。


“第二天,我咨询了以前看过的房子,没有一个不涨价的。有五十万或者六十万的房子涨了一点,几百万涨了很多。听中介说,还有很多交易是必须的


但PG One表示,虽然支付宝拿地后房东不愿意卖,但现在想卖房子的房东也不少。按链家算,市面上还有54套房。


楼市中“阿里效应”


其实杭州楼市对这样的“阿里效应”并不陌生。


早在2013年,阿里巴巴就把总部搬到了未来科技城的核心区域,这里曾经被称为“羊窝村”,距离市中心14公里以上,更别说地铁了,连人都不多。但阿里巴巴来了,大约12000名阿里巴巴员工搬到了园区,曾经的蛮荒之地突然流行起来。


不仅如此,阿里巴巴的存在也导致了上下游产业的集体搬迁,如物流、仓储、线上名人孵化公司、服装厂商等。周边配套设施也逐渐完善和成熟。


在“阿里效应”下,未来科技城的楼市将继续“火爆”。从链家的数据来看,2013年阿里巴巴落户未来科技城的时候,总部周边的平均房价在1万元左右,现在周边社区很多房子的挂牌价格都超过了6万元/平米。换句话说,在阿里巴巴入驻的7年里,周边房价涨了6倍。


同时未来科技城也是杭州的“网络名人”,“万人震动”的现象并不少见。去年杭州楼市整体稳定,未来科技城有两栋“万人摇”。今年6月,靠近阿里巴巴总部的西溪大厦推市,吸引近6万人注册,打破杭州注册人数纪录。


而“阿里效应”不仅仅存在于杭州市场。去年,投资64亿元的阿里巴巴北京总部首次曝光。虽然地处朝阳电子城北部,交通和配套设施十分匮乏,但由于有“阿里巴巴总部”的好处,周边建筑仍是一片火海。


易居统计显示,今年上半年,北京商品房销售的皇冠是4月份开盘的“华月北京”项目,距离阿里巴巴北京总部只有800米。在网上搜索该项目,发现其宣传文案突出了“靠近阿里巴巴北京总部”的关键信息。


“不能说华月北京的成功是因为阿里巴巴北京总部的落地。那段没有第二个新址,项目自然有优势。但回过头来看,阿里巴巴北京总部的概念很有吸引力。现在每个城市都在抢人才,阿里巴巴总部产生的人才效应可想而知。”一个北京的项目营销经理总是分析这个。


时代财经发现,在华月的北京项目评估区,一些在线房地产平台上,人们评论说“离阿里巴巴总部很近,未来发展潜力很大”。根据上述营销声明,阿里巴巴北京总部预计要到2024年才能投入使用,正式投入使用后拉动作用会更加明显。